Openbaar onderzoek voor de verkavelingsvergunning voor de Josaphatsite

In 2023 selecteerde de MSI* het consortium Eiffage-AXA voor de ontwikkeling van een nieuwe woonwijk op een deel van de Josaphatsite. Eiffage heeft vervolgens een verkavelingsvergunning aangevraagd om dit project voor te stellen. Burgers en verenigingen kunnen nu deelnemen aan een openbaar onderzoek en hun mening geven over dit woonwijkproject. De gemeente zal ook een advies indienen en heeft erop aangedrongen dat de MSI en Eiffage een informatiebijeenkomst voor burgers organiseren (4/09, zie kader). 

*MSI: Maatschappij voor Stedelijke Inrichting, eigenaar van de Josaphatsite voor het Brussels Hoofdstedelijk Gewest.

Voorlopige schets van het woonwijkproject, momenteel in openbaar onderzoek.

De Josaphatsite

Het gaat om een terrein van bijna 25 hectare, dat zich bevindt op de site van een voormalig rangeerstation van de NMBS. De site ligt aan weerszijden van de spoorlijn, en loopt van het station van Evere tot de Generaal Wahislaan, op de grens van de gemeenten Schaarbeek en Evere. De ontwikkeling van de site valt onder de verantwoordelijkheid van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest (via de MSI), dat eigenaar is van de grond. De gemeente Schaarbeek volgt het project van dichtbij op, zorgt voor de coördinatie tussen lokale en gewestelijke spelers en behartigt de belangen van de Schaarbeekse bevolking.

De inhoud van het ontwerp

Een verkavelingsvergunning is een stedenbouwkundige machtiging die een stuk grond verdeelt om er verschillende blokken gebouwen of kavels op te bouwen, plus de wegen die nodig zijn voor die bebouwing.

De aanvraag voor deze verkavelingsvergunning heeft betrekking op ongeveer 6,5 hectare aan de westkant van de spoorlijn, aan de Schaarbeekse kant van de site (zie kaart op p. 4). Ze omvat 9 bouwpercelen met 540 woningen, waarvan ongeveer 50% openbare woningen (een mix van sociale en geconventioneerde woningen, verhuur en verkoop), kantoren, gemeenschapsvoorzieningen en productieactiviteiten.

Op het vlak van mobiliteit krijgen voetgangers en fietsers een prominente plaats. In de vergunningsaanvraag worden specifieke inrichtingen voorgesteld voor de pleintjes en wegen naar de site. Er is een ondergrondse parking (ongeveer 390 plaatsen) gepland voor nieuwe bewoners en omwonenden. 

De nieuwe wijk moet ook een groot aantal openbare groene ruimten omvatten (ongeveer 3,3 hectare). Daarvan zou zo'n 2,5 hectare bewaard blijven als gebied met hoogbiologische waarde, namelijk het noordelijke deel van de perimeter en de taluds ten westen en zuiden van de site (zie kaart). 

Volgende stappen

Als het gewest de verkavelingsvergunning verleent, moet Eiffage nog verschillende aanvragen voor stedenbouwkundige vergunningen indienen om de 9 kavels te bebouwen. Beliris, een samenwerkingsverband tussen de federale staat en het Brussels Gewest, zal ook instaan voor de voortzetting van de studies en het indienen van de nodige vergunningsaanvragen voor de andere openbare ruimten en groengebieden van de site.

INFO

josaphat.be

msi.brussels

De aanvraag voor een verkavelingsvergunning heeft betrekking op ongeveer 6,5 hectare aan de westkant van de spoorlijn, aan de Schaarbeekse kant van de site (paarse stippellijn).